隨著互聯(lián)網(wǎng)和電子商務的發(fā)展，服務水平也越來越高，所以商鋪出售率也隨之提高。接下來，就由小編來給大家講講關于商鋪出售要交多少稅的詳細內(nèi)容。

小編先來講講主要有哪些稅收：

1、契稅

非住宅的契稅沒有稅收優(yōu)惠，稅率4%。

但我們首先需要確定不含稅價款，即需要將含稅價款做增值稅價稅分離。

適用的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的增值稅稅率為5%（非個人為11%）。

在稅收優(yōu)惠上區(qū)分普通住宅、非普通住宅以及非住宅三種，適用不同的稅收優(yōu)惠，非住宅沒有稅收優(yōu)惠，直接使用稅率5%。

2、印花稅

根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》

對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，但不包含非住宅，因此購買商鋪應當按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅，稅率為0.5％。

3、其他稅種

房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅的課稅對象一般為經(jīng)營自用的房屋（稅率1.2%）以及出租的房屋（稅率12%），一般情況下對于房屋轉(zhuǎn)讓的行為不征收房產(chǎn)稅，而是對房屋所有者征收。

但上述政策不包括購買商鋪，因此購買商鋪不屬于房產(chǎn)稅的應稅行為，不繳納房產(chǎn)稅。

土地增值稅

土地增值稅的征稅對象為銷售房產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位或個人，因此購買方老王不需要繳納土地增值稅。

其次商鋪出售具體要分為買家和賣家兩個方面：

商鋪出售稅費的具體計算方式，主要分為買家和賣家兩個方面：

一、商鋪買家要交多少稅

（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米

（2）房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

（3）權(quán)證印花稅：5元/本。

（4）印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

（5）契稅：交易價（或評估價）×3%。

二、商鋪賣家要交多少稅

（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。

（2）印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

（3）土地增值稅：

a、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價（每年加計5%）-有關稅金]×適用稅率速算公式。

b、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

（4）個人所得稅：

據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。

（5）營業(yè)稅及附加稅：

a、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價）×5.5%。

b、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

c、稅費為差額的5.56%

（6）土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。

（7）土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

以上就是小編為大家整理的商鋪出售需要交多少稅的詳細解答。既包含了出售商鋪需要交的各類稅收，還包含了稅收的計算方法。還需要了解商鋪出售需要交多少稅的問題，請看小編后續(xù)的更新。

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商鋪出售